陳博志：無所不用其極拚開放 難以置信
〔記者陳梅英、王孟倫、林毅璋、黃宣弼／台北報導〕不動產開發業赴中國投資房地產擬進一步鬆綁，將刪除個案投資金額不得超過五千萬美元限制，改採公司淨值六成之總量管制。對此，台灣智庫董事長陳博志表示，全世界都知道，中國房地產市場面臨泡沫化危機，馬政府卻在這個時間點放寬門檻，根本是為拚開放而無所不用其極，更是拿台灣人的錢救中國房市，「實在令人難以置信」。
目前國人赴中國投資房地產有金額限制，去年初內政部才剛將個案投資金額上限從二千萬美元放寬為五千萬美元；然而，土地開發對資金需求龐大，加上人民幣升值，業者仍希望政府進一步放寬。
經建會近日召開財經法規鬆綁跨部會會議，內政部即建議放寬赴中國投資房地產之「不動產開發業受理審查原則」，刪除個案投資金額不得超過五千萬美元限制，會中已獲共識，經濟部近期循行政作業程序修正公告後即可實施。
經建會官員表示，個案投資上限雖取消，但仍須符合投審會規定赴中國投資金額不超過公司淨值六成的總量管制；至於一年赴中國投資房地產總額五百億元總量管制是否同步檢討，目前尚未有業者建議。
也就是說，如果一家開發公司或建商淨值僅一千萬元，申請赴中國投資房地產金額累計也不得超過六百萬元，刪除了個案投資金額限制，並不意味著投資金額無上限。
遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易對此表示，目前政府對建商赴中投資已有很多限制，包括總量管制、負債比管制以及公司須營運三年、獲利兩年等，其實不需要再限制個案的投資上限。他認為，由於中國房地產的規模很大，台灣建商受限於資金限制，只能選擇跟人合作，獲利也就被別人給佔走了；其實建商赴中投資都有回饋計畫，與其讓業者綁手綁腳，不如放寬限制，讓他們多賺些錢回來繳稅，因此對政策放寬是樂觀其成。
鄉林建設董事長賴正鎰也表示，中國市場規模大，常常一個建案的量體就是台灣的十倍、百倍，政府放寬登陸投資的金額，可讓台灣建商更有競爭力。
楊家彥：萬一房價急跌 勢必傷到投資者
台灣經濟研究院六所楊家彥則指出，投資中國房地產從個案改為總量管制，這對政府來說，可以減少行政負擔，毋須再進行個案逐一審查，國內投資人也能增加投資管道，但也有風險性的問題。他說，目前中國房地產的投資風險很大，國內投資者連結到如此高風險的資產市場，萬一房價出現劇烈下跌，就會傷到投資者。
對於業者會自己評估投資風險，政府無須過多限制的說法，陳博志說，若是如此，那乾脆總量管制也不需要了，政府直接全部取消限制；他強調，許多公司企業經營者，往往只持有百分之幾的股權而已，未必能夠替公司做出最正確、安全的決定。
Source: 自由時報
